Det är mycket ansvar med att äga och sköta ett hus. Fastighetsförvaltning i Umeå är både teknisk och ekonomisk. Man måste ha också ha koll på lagar och byggnormer. Ta hjälp med allt detta.

Det finns företag du kan anlita som kan allt om fastighetsskötsel och fastighetsförvaltning i Umeå. Mycket ingår i dessa begrepp, och det svåra är att hålla ihop alltsammans själv. Man ska som hyresvärd ha ekonomi till nödvändiga reparationer, kunna planera och budgetera med kommande renoveringar och samtidigt sköta alla löpande åtaganden. Det kan vara skönt att ha en expert till hjälp.

Byggnormer och hyresgästernas krav

Hyresintäkterna ska räcka till alla kostnader som uppstår över tid. Hyresgästerna ställer krav på allt som de vill ha åtgärdat. Men pengarna måste räcka till allt som är nödvändigt i ett planerat underhåll. Dessutom ställer myndigheterna krav. Du kanske inte kan reparera med samma metoder och material som tidigare i huset, för byggnormer och olika typer av standard ändrar sig.

Man måste alltid hålla sig uppdaterad om gällande regler. När det gäller ekonomin kan man behöva omförhandla sina lånevillkor med banken eller veta vilka bidrag man kan söka och avdrag man kan göra. Där finns pengar att tjäna om man sköter det rätt. En professionell fastighetsförvaltare har ett brett kontaktnät och kan hjälpa dig.

Allt löpande jobb med hyresavier, kontrakt med nya hyresgäster, avhysningar och lägenhetsvisningar ska skötas och alla transaktioner ska bokföras. Man måste vara delvis hantverkare, dels ingenjör, dels ekonom och kanske lite psykolog också, så att man håller hyresgästerna på gott humör.

Att hålla ett hus i ordning kräver planering, både av åtgärder och ekonomi. Fasadmålning, fönsterbyte, dränering och takreparationer kan man ha i åtanke i god tid, i en underhållsplan.

Du vet kanske redan vilka de svaga punkterna är i ditt hyreshus eller bostadsrättskvarter. Sitter du med i styrelsen har ni säkert talat om den där asfalten som borde läggas, garagen som har trasiga brädor eller lekplatsen som är undermålig. Hur ska man kunna förutse allt eller veta vad det kostar framöver? Kontakta en expert på fastigheter och tekniska frågor, så får ni hjälp att göra en underhållsplan.

Bostäder i gott skick

Om husen är välskötta får hyresvärden automatiskt ett gott rykte, och folk vill gärna flytta dit. Man kan ta ut bra hyror och man höjer marknadsvärdet på hela fastigheten när den är i gott skick. För att komma dithän bör man först låta en expert göra en teknisk undersökning och sedan ge ett utlåtande. Man kollar bland annat ventilationssystem, tak och fasad, avloppsrör och elsystem. Ni kan se exempelvis vad som behöver göras direkt, vad som kan vänta en liten tid, och vad som inte är nödvändigt än på tio år.

En expert med stor vana av att upprätta underhållsplaner ger alltid handfasta råd och är till stor hjälp för både styrelser och fastighetsägare. Man kan planera ekonomin, budgetera rätt och ha en klar strategi när det gäller inköp av material och underhåll. Man vet i god tid vilka offerter man ska begära in och har bra koll.